Ingencia Real Estate Paris » Gérance locative

COPROPRIÉTÉ

admin — Mon, 14 Nov 2016 10:00:49 +0000

COPROPRIÉTÉ: Comment bien négocier les honoraires de syndic

La question des honoraires de suivi de travaux fait souvent l’objet de longues discussions en assemblée générale.Nous vous livrons des astuces pour bien négocier avec son syndic. Lire la suite…

Cet article COPROPRIÉTÉ est apparu en premier sur Ingencia Real Estate Paris.

Gestion immobilière

admin — Thu, 14 Feb 2013 20:26:08 +0000

Nous souhaitons réaliser d’importants travaux dans l’immeuble comment peut-on s’organiser ?
Nous gérons un nombre très important de travaux ; de l’intervention d’un plombier pour réparer une fuite en parties communes, au ravalement d’une façade, d’une toiture ou à la reprise des structures, en passant par la mise aux normes des installations en parties communes (Interphone, Electricité, Gaz, Assainissement etc…)

Les travaux importants doivent être votés en assemblée générale et, en fonction de leur nature, nous recommandons fortement leur élaboration et suivi technique par un architecte ou un bureau d’études.
D’une manière globale, les travaux importants doivent être préparés bien avant l’assemblée générale et sont opérés en trois temps :

Une première assemblée générale désigne un maitre d’œuvre, généralement un architecte, afin d’établir un état des lieux de l’existant, un cahier des charges, la mise en concurrence des entreprises et l’analyse des offres reçues. Lors de cette phase, l’architecte peut demander le concours de spécialistes.
Une deuxième assemblée générale, au cours de laquelle, l’architecte retenu présente son projet, vote les travaux, les montants et les cadences des appels de fonds. Les travaux ne sont mis en œuvre qu’une fois que les sommes nécessaires au financement du projet sont acquises.
Lors du chantier, des rendez-vous réguliers sont mis en place avec l’architecte et les entreprises afin d’assurer un suivi des travaux jusqu’à la réception et levée des réserves.
Une troisième assemblée générale se prononce sur l’approbation des comptes de travaux qui sont ensuite clôturés et répartis sur les propriétaires.

Cet article Gestion immobilière est apparu en premier sur Ingencia Real Estate Paris.

Copropriété sans syndic

admin — Tue, 15 Jan 2013 20:29:55 +0000

Le syndic de copropriété : obligations et responsabilité

Professionnel ou bénévole, le syndic est présent dans toutes les copropriétés. Une fois élu, il assure l’exécution des décisions de l’assemblée générale, administre l’immeuble et représente la copropriété.

La qualité du syndic
Toutes les copropriétés doivent être dotées d’un syndic agissant en tant que mandataire. Il peut agir en tant que bénévole ou être professionnel.

Le syndic professionnel
Pour justifier de la qualité de syndic professionnel, le candidat doit être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture. Pour cela, il doit :
• remplir des conditions de diplômes ou d’équivalence en expérience professionnelle,
• justifier d’une garantie financière,
• justifier d’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Loi Alur copropriété

En savoir plus sur la Loi Alur

Cet article Copropriété sans syndic est apparu en premier sur Ingencia Real Estate Paris.